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赣州市中心城区征地拆迁补偿安置办法(已废止)

发布日期:2010-11-15 03:11  来源:  发布部门:  字体:[ ]

第六十五号

 

《赣州市中心城区征地拆迁补偿安置办法》已经2010714日市人民政府第51次常务会议审议原则通过,并经修改完善,现予公布,自201111日起施行。

                                     市长:王 平

                                         二○一○年十月二十九日


赣州市中心城区征地拆迁补偿安置办法

第一章     

第一条 为加强市中心城区建设,规范征地拆迁补偿安置工作,维护被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征用土地管理办法》等法律法规规章规定,结合市中心城区实际,制定本办法。

第二条 凡在市中心城区章贡区、赣州开发区范围内征收集体土地以及因征地拆迁房屋及其附属设施进行补偿安置的,适用本办法。

国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的,从其规定。

第三条 市国土资源局是中心城区征地拆迁补偿安置的主管部门,对征地拆迁补偿安置工作实施监督管理。

征地拆迁实行属地管理,章贡区人民政府、赣州开发区管委会具体组织实施本辖区内征地拆迁补偿安置工作,有关部门在各自职责范围内做好征地拆迁补偿安置工作。

第四条 征收集体土地,必须符合土地利用总体规划和中心城区城市总体规划,坚持“统一规划、统一征地、统一管理、合理补偿”的原则。

禁止任何单位和个人非法征地、批地、占用土地或者直接与农村集体经济组织、农村村民私下协商购地。

第五条 被征地拆迁的农村集体经济组织、农村村民以及其他权利人,应当服从征地需要,支持、配合征地拆迁补偿安置工作,在规定期限内腾地,不得阻挠、妨碍征地拆迁补偿安置工作。

第二章  征地拆迁补偿程序

第六条 实施征地10个工作日前,征地批准文件应当依法在被征收土地所在镇(街道)、村、组进行公告。

被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人应当在公告规定期限内,持有关证明材料到公告指定单位办理征地补偿安置登记。未如期办理征地补偿安置登记的,以征地拆迁单位的调查结果为准。

第七条 征地方案批准后,市国土资源局应当书面通知有关单位在征地范围内暂停办理下列事项:

(一)新批宅基地和其他建设项目用地;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)批准房屋、土地流转;

(四)核发工商营业执照;

(五)办理入户或者分户。但因婚姻、出生、学校毕业、回国、士兵退伍以及刑满释放、解除劳动教养等必须入户或者分户的除外。

第八条 征地方案公告后,农村集体经济组织、农村村民、其他单位和个人不得突击栽种果树、林木、花卉、农作物等,不得突击建设包括房屋在内的建(构)筑物。公告后突击栽种、建设的不予补偿。

第九条 市国土资源局根据征地补偿安置政策、经批准的征地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿安置方案,在被征收土地所在镇(街道)、村、组进行公告,公告期不少于7日。对征地补偿安置方案有异议的,自公告之日起10个工作日内,可向市国土资源局申请听证,市国土资源局应当依法举行听证,听证笔录在报批征地补偿安置方案时应当附具。

第十条 征地补偿安置方案批准后,被征地农村集体经济组织、农村村民对征地补偿安置标准有异议的,可以依法向章贡区人民政府、赣州开发区管委会申请协调。协调不成的,可以依法向省人民政府申请裁决。

协调、裁决期间不影响征地补偿安置方案的实施。

第十一条 征收土地,由市国土资源局与被征地农村集体经济组织签订征地补偿协议。

第十二条 征地补偿安置费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内足额支付到位。征地补偿安置费用足额到位后,被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人应当在征地协议约定的期限内腾地。征地补偿安置费用未按时支付到位的,被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人有权拒绝交地。

农村集体经济组织、农村村民和其他权利人无正当理由不得拒绝领取征地补偿安置费用。无正当理由拒绝领取的,由征地单位将征地补偿费用直接转入其银行账户并书面告知被征地人,视同补偿到位。

第十三条 拆迁房屋前,拆迁单位应当将房屋拆迁方案报章贡区人民政府、赣州开发区管委会核准。房屋拆迁方案核准后应当在被拆迁房屋所在镇(街道)、村、组进行公告,公告期不少于7日。

第十四条 拆迁单位在实施房屋拆迁前应当与被拆迁人依照本办法就补偿金额、安置方式、搬迁时间等事项进行协商,签订书面协议。协商不成的,被拆迁人可以在规定时间内依法申请行政复议或者起诉。

第十五条 征地、拆迁补偿费用支付到位后,由征地、拆迁单位收回被征地拆迁的土地证书和房屋产权证书,相关部门应当予以核减或者注销。

第十六条 征地拆迁工作人员必须经过业务培训,经考核合格,持赣州市国土资源局核发的《赣州市中心城区征地拆迁上岗证》从事征地拆迁补偿安置工作。

第三章  征地补偿

第十七条 征地补偿费的征地年产值、各类青苗补偿费按照省人民政府公布的征地统一年产值标准执行。征收耕地(水田)、精养鱼塘、蔬菜基地、旱地、果园、茶园、油茶林地以及其他土地的征地补偿费,根据不同地类按照省人民政府《关于公布全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》的产值标准和《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的倍数进行补偿。

第十八条 征地补偿费由土地补偿费和安置补助费组成。土地补偿费归被征地农村集体经济组织所有,主要用于缴纳被征地农民的社会养老保险、发展集体经济、解决被征地农民生产生活出路。安置补助费以及青苗补偿、房屋拆迁补偿等费用归被征地农村村民或者其他合法所有权人所有;被征地村民已经安置的,安置补助费归安置单位所有。

征收承包期内的农业开发土地,现地类征地补偿费高于开发前原地类的,高出部分归现开发经营者所有,开发前原地类的土地补偿费、安置补助费分别归农村集体经济组织和原土地承包人所有;现地类的征地补偿费低于开发前原地类的,按原地类进行补偿,土地补偿费、安置补助费分别归农村集体经济组织和原土地承包人所有。

第十九条 农村集体经济组织应当定期公开土地补偿费、安置补助费的收支、使用以及分配情况,接受本集体经济组织村民的查询和监督。

第二十条 征收农村集体经济组织土地,按照被征收土地面积减去所征范围内集体建设用地面积后4.8%的比例,安排给该集体经济组织作为发展集体经济的预留用地。预留用地由市国土资源局向被征地的农村集体经济组织核发预留地指标,预留用地的管理和使用按照市政府的有关规定执行。

集体建设用地是指在农村集体经济组织土地上进行各项非农业建设使用的土地,主要包括镇村企业用地、公益事业用地、公共设施用地以及农村居民住宅用地。

第四章  拆迁补偿

第二十一条 征收土地拆迁合法住宅房屋、附属房屋以及其他建(构)筑物和设施的,拆迁单位应当按照市人民政府公布的标准对被拆迁人进行补偿。

第二十二条 拆迁有权机关批准建造的住宅房屋应当给予补偿。拆迁住宅房屋的补偿包括住宅房屋拆迁补偿和区位补助两部分。

住宅房屋的补偿面积按照以下方法认定:

(一)办理了房屋产权证的,以房屋产权证载明的建筑面积为准。

(二)没有办理房屋产权证的,在审批机关批准的宅基地文件注明的建筑面积内,以实际建筑面积为准。

(三)没有办理房屋产权证、宅基地批准文件又未明确建筑面积的,按实际建筑面积进行补偿。但征地方案公告后新建、扩建的住宅房屋面积不予认定。

第二十三条 村组集体房屋的拆迁按照有效建筑面积实行等面积置换,不予拆迁补偿。

第二十四条 征收土地涉及农田水利机电排灌设备、电力、广播、通信设施以及其他附着物拆迁的,由拆迁单位依据评估价给予补偿。

第二十五条 征收土地涉及企业拆迁和苗圃、畜禽养殖场、砖厂、瓦窑、沙场等项目拆(搬)迁的,由拆迁单位牵头,有关部门对其项目批准文件、合同、实际经营内容等进行认定、补偿,不予安置。

企业的建(构)筑物、生产设施设备委托有资质的评估机构进行评估,根据评估结果予以补偿。在规定时间内自行搬迁的,给予企业生产厂房、生产设施设备补偿总额5%的搬迁损失费。

第二十六条 征收土地涉及坟墓迁移的,拆迁单位按照市人民政府公布标准给予补偿,无主坟墓由用地者适当处置。

第二十七条 拆迁经依法批准但未超过使用期限的临时用地上的建(构)筑物,按照重置成新价格结合剩余使用期限给予适当补偿;超过批准使用期限的临时用地上的建(构)筑物不予补偿。

临时用地协议或者批准文书上已经明确国家建设征收土地时应当无偿自行拆除的,不予补偿。

第五章  返迁安置

第二十八条 拆迁住宅房屋实行房屋安置、货币安置和宅基地安置等方式,但中心城区规划建设控制范围内不采用宅基地安置。

被拆迁人应当在房屋拆迁方案确定的安置方式中选择其中一种安置方式。选择房屋安置的,被拆迁人的房屋拆迁补偿、奖励、补助等费用在预留安置房屋购置款后,由拆迁单位按照房屋拆迁补偿安置协议一次性支付给被拆迁人;选择货币安置和宅基地安置的,依照房屋拆迁协议约定付款。

第二十九条 下列人员可以选择房屋安置、宅基地安置:

(一)征地公告前,户籍在被征地农村集体经济组织并依法享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务的常住人员;

(二)入伍前户籍在被征地集体经济组织内的现役士兵和按照国家政策不予安置的士官;

(三)户籍在被征地集体经济组织内的在校学生;

(四)征地公告前依法婚娶、生育的人员;

(五)户籍在被征地集体经济组织内正在服刑或者被劳动教养的人员;

(六)户籍因区以上人民政府组织实施的移民工程迁入被征地集体经济组织的人员;

(七)未安置的征地农转非居民;

(八)法律法规规章和国家政策规定可以安置的其他人员。

第三十条 有下列情形之一的,在选择房屋安置时可以增计一个安置人口,但不得重复计算:

(一)户籍在被征地集体经济组织内的已婚夫妻未生育的,或者达到法定婚龄未结婚的;

(二)被征地农村夫妻只生育二个女儿或者一个子女,领取《纯女户证明》或者《独生子女证》的。

第三十一条 下列人员不属于房屋安置、宅基地安置范围:

(一)户籍不在被征地农村集体经济组织的人员;

(二)回原籍落户的军队复员、转业干部、按照国家政策已进行安置的士官;

(三)国家机关、事业单位、企业、军队等离休、退休、退养、退职回原籍落户的人员;

(四)户籍在被征地农村集体经济组织内,但不享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务的常住人员;

(五)征地公告发布前已经死亡的人员;

(六)征地公告发布后新迁入的人员;

(七)因征地拆迁已经被安置过的人员,但安置房屋被拆迁的除外;

(八)法律法规规章和国家政策规定不予安置的其他人员。

第三十二条 房屋安置、宅基地安置以户为单位。被拆迁安置户以及家庭人口的认定以被拆迁人合法有效的房屋产权证、土地延包证、常住人口户籍为依据,按照以下办法确定:

(一)被拆迁人的家庭人口数量,以被拆迁人户口簿上登记和实际共同居住生活的直系亲属人数为准;

(二)夫妻双方和未婚子女分别立户的,按一户计算;

(三)一户多宅的拆迁户,不论是否同一批次拆迁,按一户计算;

(四)无民事行为能力人和限制民事行为能力人有监护人的,不能单立一户;

(五)征地公告后离婚的,按一户计算。

第三十三条 房屋安置应当在本办法第二十二条第二款认定的住宅房屋拆迁补偿面积内进行。符合本办法第二十九、三十条规定条件的,按照人均35-60平方米确定安置房屋面积:

(一)被拆迁住宅房屋人均建筑面积不足35平方米(含35平方米)的,按照人均35平方米安置。

(二)被拆迁住宅房屋人均建筑面积35平方米以上不超过60平方米(含60平方米)的,按实际建筑面积进行安置。

(三)被拆迁住宅房屋人均建筑面积超过60平方米的,按人均60平方米进行安置。

第三十四条 安置房屋按照同期同类经济适用房的标准建设。户型分为四室二厅(约140平方米),三室二厅(约120平方米),二室二厅(约80100平方米)、二室一厅(约60平方米)四种(其面积均含公摊面积)。

第三十五条 被拆迁人根据确定的安置房屋总面积与安置房户型总面积最接近值选择安置房户型。有面积差异的,按照安置房屋购置价格标准的第二档结算价格相互结算。

第三十六条 安置房屋的选择以被拆迁人在规定签订房屋拆迁协议时间内拆除房屋或者弃房的时间先后排序。排序情况应当在被征地农村集体经济组织公示。

第三十七条 安置房屋根据人均安置建筑面积的不同,分三档累计结算安置房屋购房价款:35平方米、35平方米以上至50平方米和50平方米以上至60平方米三档。

第三十八条 选择货币安置的,按照本办法第二十二条第二款认定的住宅房屋的实际面积给予购房补助。

第三十九条 祠堂、庙宇以及政府供养的“五保”人员的房屋拆迁实行货币安置。“五保”人员的房屋拆迁后实行集中供养,购房补助款归供养单位所有,住宅房屋拆迁补偿、区位补助以及其他奖励和补助归其本人所有。

城镇居民使用集体土地建设的房屋被拆迁的,实行货币安置。

第四十条 宅基地安置坚持“一户一宅”原则,由被拆迁人在新农村规划建设点内统一自行建设,每户安置宅基地面积不超过100平方米。

返迁安置点的土地平整、基础“正负零”以及通水、通电、硬化道路等由征地拆迁单位负责统一按规划要求建设。

第四十一条 被拆迁人原住宅主房屋占地与安置宅基地面积差按照以下方式结算:

(一)原住宅主房屋占地与安置宅基地面积相等的,互不补偿;

(二)原住宅主房屋占地超出安置宅基地面积部分,由拆迁单位按照每平方米200元对被拆迁人进行补偿;

(三)原住宅主房屋占地不足安置宅基地面积部分,由被拆迁人按照每平方米200元补足差价。

第六章  奖励与补助

第四十二条 被征地拆迁人在征地拆迁安置方案规定时间内配合征地拆迁的,给予配合房屋丈量奖、按时签订房屋拆迁协议奖、按时拆房或者弃房奖等。在规定时间内不配合征地拆迁的,不予奖励。

第四十三条 被拆迁人人均居住面积低于35平方米、没有违章建筑和其他妨碍征地拆迁行为,且在规定时间内配合征地拆迁的,给予无违章建筑奖励。

征地范围内违章建设的主体房屋在规定时间内自行拆除的,给予每平方米180元人工补助费。

第四十四条 拆迁单位应当向被拆迁人发放搬家补助费、安置过渡费、农具搬迁损失费。

第七章  法律责任

第四十五条 征地拆迁按标准补偿安置到位后,被征地拆迁农村集体经济组织、农村村民和其他权利人拒不签订征地拆迁安置协议或者拒不腾地搬迁的,由赣州市国土资源局依照《江西省征用土地管理办法》责令限期腾地拆迁。在规定期限内仍不腾地搬迁的,由章贡区人民政府、赣州开发区管委会依法组织强制征地拆迁,或者申请人民法院强制执行。

第四十六条 征地拆迁过程中,被征地拆迁人伪造、涂改权属证明文件,谎报、瞒报有关数据,冒领、多领、骗取拆迁补偿款或者骗取增加安置房屋面积的,由市国土资源局牵头、拆迁单位配合追回拆迁补偿款、收回骗取安置的房屋。被征地拆迁人的行为构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十七条 阻挠和破坏征地拆迁工作,妨碍征地拆迁工作人员依法执行公务的,有关部门应当依法予以处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十八条 有关部门及其工作人员违反本办法第七条规定擅自办理有关手续的,依法给予行政处分;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十九条 征地拆迁单位及其工作人员违规分户、虚报安置人口、超标准补偿的,依法追究主要负责人和直接责任人的责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五十条 征地拆迁工作人员侵占、挪用、截留拆迁补偿款的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五十一条 国家工作人员在征地拆迁工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八章     则

第五十二条 本办法涉及征地拆迁补偿安置的具体标准以及奖励补助标准见附表1-10。因物价变化需要调整标准时,由市人民政府另行制定公布。

第五十三条 本办法自201111日起实施,《赣州市章江新区征地及拆迁补偿安置办法》(市政府第46号令)、《关于印发章江新区返迁房屋安置实施细则的通知》(赣市府办发[2006]41号)以及有关章江新区的征地拆迁安置文件同时废止。

市、区人民政府,赣州开发区管委会在本办法实施前制定的相关政策与本办法不一致的,以本办法为准。

本办法实施前已经发布征地公告但尚未完成征地拆迁补偿安置的,按原征地拆迁补偿安置方案执行。

 

主题词法制   中心城区   征地拆迁   补偿安置办法   

 主送:各县(市、区)人民政府,赣州开发区管委会,市政府各部门,市属、驻市各单位。

抄送:市委,市纪委,市人大常委会,市政协,赣州军分区,市委各部门,市中级法院,市检察院,群众团体,新闻单位。

 赣州市人民政府办公厅                 2010年11月1印发

                                               共印230

 

附表1

赣州市中心城区征收耕地(水田)土地补偿费

和安置补助费、青苗补偿费标准

                                                                         单位:元/

被征地镇

(街道)

年产值

土地补偿费

安置补助费

青苗补助费

合计

倍数

金额

倍数

金额

水南镇,东外、南外街道办事处

1630

10

16300

14

22820

1630

40750

水东镇

1600

10

16000

13

20800

1600

38400

湖边镇、水西镇、黄金岭街道办事处

1520

10

15200

13

19760

1520

36480

沙石镇、沙河镇、蟠龙镇

1440

10

14400

13

18720

1440

34560

潭口镇、潭东镇

1260

9

11340

11

13860

1260

26460

说明:1、征收蔬菜基地的征地补偿费和青苗补助费按照耕地的补偿标准上浮15%执行。蔬菜基地是指有上级批准,专门用于蔬菜生产的基地、建有大棚、砼沟、渠道、浇灌排水设施完好齐备。不具上述条件的菜地按原改种蔬菜时的地类标准补偿。

2、征收精养鱼塘的征地安置补偿费和青苗补助费,按照耕地的补偿标准上浮35%执行。精养鱼塘指有砖或砼浆砌的池壁、有进水、排水砼沟或渠、排灌设施齐备、有充氧装置。无上述条件在耕地上开挖的鱼塘,按改为鱼塘时的地类标准补偿。

 

 


附表2

赣州市中心城区征收其他土地土地补偿费和

安置补助费、青苗补偿费标准

          单位:元/

被征地镇(街道)

    

年产值

参考系数

土地补偿费

安置补助费

青苗补偿费

合 计

倍数

金 额

倍数

金 额

水南镇,东外、南外街道办事处

旱地

1630

0.7

10

11410

14

15970

1140

28520

果园、苗圃、茶叶园、高产油茶园

1630

1

10

16300

14

22820

 

39120

林地

1630

0.53

10

8640

14

12096

870

21610

乡村企业、公益事业用地、公共设施、乡村道路

1630

0.25

10

4075

14

5705

 

9780

村民宅基地

1630

0.5

10

8150

14

11410

 

19560

荒山、荒地、荒滩

1630

0.15

10

2445

14

3423

 

5870

水东镇

旱地

1600

0.7

10

11200

13

14560

1120

26880

果园、苗圃、茶叶园、高产油茶园

1600

1

10

16000

13

20800

 

36800

林地

1600

0.25

10

4000

13

5200

400

9600

乡村企业、公益事业用地、公共设施、乡村道路

1600

0.25

10

4000

13

5200

 

9200

村民宅基地

1600

0.5

10

8000

13

10400

 

18400

荒山、荒地、荒滩

1600

0.15

10

2400

13

3120

 

5520

湖边镇、水西镇、黄金岭街道办事处

旱地

1520

0.7

10

10640

13

13832

1064

25540

果园、苗圃、茶叶园、高产油茶园

1520

1

10

15200

13

19760

 

34960

林地

1520

0.25

10

3800

13

4940

380

9120

乡村企业、公益事业用地、公共设施、乡村道路

1520

0.25

10

3800

13

4940

 

8740

村民宅基地

1520

0.5

10

7600

13

9880

 

17480

荒山、荒地、荒滩

1520

0.15

10

2280

13

2970

 

5250

沙石镇、沙河镇、蟠龙镇

旱地

1440

0.7

10

10080

13

13104

1008

24190

果园、苗圃、茶叶园、高产油茶园

1440

1

10

14400

13

18720

 

33120

林地

1440

0.25

10

3600

13

4680

360

8640

乡村企业、公益事业用地、公共设施、乡村道路

1440

0.25

10

3600

13

4680

 

8280

村民宅基地

1440

0.5

10

7200

13

9360

 

16560

荒山、荒地、荒滩

1440

0.15

10

2160

13

2810

 

4970

潭口镇、潭东镇

旱地

1260

0.7

9

7938

11

9702

880

18520

果园、苗圃、茶叶园、高产油茶园

1260

1

9

11340

11

13860

 

25200

林地

1260

0.25

9

2835

11

3465

315

6615

乡村企业、公益事业用地、公共设施、乡村道路

1260

0.25

9

2835

11

3465

 

6300

村民宅基地

1260

0.5

9

5670

11

6930

 

12600

荒山、荒地、荒滩

1260

0.15

9

1700

11

2080

 

3780

说明:1、水南镇、东外街道办事处、南外街道办事处原林地补偿标准高于省政府《关于公布全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字〔200922号)规定标准,按新标准执行;其他地区的林地补偿标准,区政府和开发区管委会以前制定的标准都低于现规定,按省政府征地统一年产值标准和系数给予补偿。

2、旱地指纳入联产承包靠天灌溉的可耕作的熟地。

3、果园、苗圃、茶叶园、高产油茶园必须达到100亩以上连片开发规模,不足100亩的按林地的地类给予补偿,青苗补偿费以实际种类(品种)按附表三的标准补偿

 

 

 

附表3

赣州市中心城区征地果树、茶树等青苗补偿标准

 

树龄

     

 

金额(元)

 

 


品种

单位

1-3

4-7

8-12

13-20

21年以上

30年以下

31

以上

沙田柚、脐橙

 3—10

15—30

36—90

120

150

50

普通柚

 2—5

9—14

17—40

50

75

50

甜橙

 2—9

14—25

36—70

80

125

50

柑桔

 3—10

14—30

36—90

120

150

50

金柑

 3—9

15—25

30—60

70

100

50

2—4

6—17

22—34

70

100

50

广桃

2—4

5—13

18—27

32—45

40元以下

10

李、梅

2—4

5—13

18—32

36—45

40元以下

10

枇杷

2—9

11—23

27—45

50—64

64元以下

20

葡萄

12—9

11—34

37—55

58—73

73元以下

20

2—9

11—19

27—55

60—90

90元以下

20

2—5

8—10

14—18

22—33

33元以下

5

石榴

2—5

7—10

14—18

22—33

33元以下

5

板栗

2—5 

7—10

14—18

22—33

33元以下

10

酸橙柚

1—2

3—7

9—15

18—27

27元以下

5

毛桃

1—2

3—7

9—18

22—32

32元以下

5

油茶

1—2

4—9

14—27

33—54

54元以下

50

油桐

1.5—3

4—9

14—27

33—54

54元以下

50

茶叶

252—336

420—504

637—910

1000—1500

1500元以下

500

 


附表4

赣州市中心城区房屋拆迁补偿标准

                                                                       单位:元/平方米

房屋结构

具备条件

补偿

标准

装修补偿

框架

结构

一类

1、桩承重或钢砼承重基础,承重全部为钢筋混凝土框架结构;

2、现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3、外墙全粉饰、贴外墙砖,内墙粉刷,涂料罩面;

4、厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

420

房屋装修内容:

室内地面全部为石质材料或瓷砖;吊顶;有木制墙裙、固定壁柜;门、窗套全包装饰;有防盗门、防盗网;全部铝合金门窗。

具备以上项目装修的实际建筑面积,给予单项20/平方米的装修补偿。

二类

1、桩承重或钢砼承重基础,承重部分为钢筋混凝土框架结构;

2、现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3、厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

360

三类

房屋己封顶,但门、窗不齐,内外墙均无粉刷。

240

砖混

一类

1、桩承重或钢砼承重基础;

2、现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3、外墙全粉饰、贴外墙砖,内墙粉刷,涂料罩面;

4、厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

360

二类

1、桩承重或钢砼承重基础;

2、现浇楼面、屋面、楼梯、天沟;

3、厨房、卫生间设施配套齐全,室内外水、电、卫设施齐全。

320

三类

房屋己封顶,但门、窗不齐,内外墙均无粉刷。

240

砖木

一类

1、标准砖石基础,瓦屋面;


2、空斗砖墙,有圈梁、过梁、挑梁,砖柱结构,房屋结构完整;

3、室内水泥地面,外墙为清水墙;


4、内墙粉饰,顶棚装饰、木制门、窗。

300

二类

1、标准砖石基础,瓦屋面;

2、房屋结构完整;

3、普通内墙面,木制门、窗。

260

土木结构

1、土砖、土筑(少部分红砖眠墙)砌墙,木架屋,瓦屋面;

2、室内水泥地面或三合土地面,木制门、窗。

200

杂间、洗澡间、

厕所、牛栏、猪栏

砖混

240

 

砖木

180

土木

100

简易棚

集体或村民个人搭建的临时棚房以及看守瓜、菜、鱼的简易建筑。

40

 

说明:1层高1.5米至2.2米的按住房的60%补偿,层高2.2米以上至2.5米的按住房的80%补偿,层高低于1.5米的,不予补偿;

2、未封闭阳台按该结构补偿标准的50%计算;

3、没有和房屋一样的屋顶的建筑物,按围墙标准计算。

 

附表5

赣州市中心城区生产生活设施及其他地上附着物补偿标准

序号

项目名称

单位

补偿标准(元)

              

1

室外水池

立方米

50

 

2

沼气池

2500

废弃不用的不予补偿。

3

砖砌井

立方米

220

包括井台及周围水泥地面;废弃的不予补偿。

4

石砌井

立方米

200

包括井台及周围水泥地面;废弃的不予补偿。

5

土井

立方米

100

废弃水井不予补偿。

6

机钻井(手压井)

200

包括井台及周围水泥地面;每户限补一座;废弃的不予补偿。

7

粪坑(水泥)

立方米

50

 

8

粪坑(三合土)

立方米

30

 

9

砖围墙

平方米

70

 

10

土围墙

平方米

45

 

11

水泥路面

平方米

50

 

12

沥清路面

平方米

30

 

13

沙石路面

平方米

20

 

14

三合土路面

平方米

15

表面平整。

15

水泥坪

平方米

35

砖石垫层,水泥抹面;贴地砖每平方米增加10元。

16

三合土坪

平方米

15

三砂捣制,表面拍光。

17

砖砌八字明沟

40

按长度计算。

18

砖砌暗沟

60

按长度计算。

19

片石护坡(堡坎

立方米

130

按砌体体积计算。

20

砖砌护坡(堡坎

立方米

150

按砌体体积计算。

21

暗砼涵管

40

Φ200毫米以下

22

1寸镀锌水管

30

室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿。

23

动力线

米·根

6

四线。

24

 

158

迁移。

25

有线电视

180

迁移。

26

太阳能热水器

300

迁移。

27

空调、电热水器

200

迁移。

28

水泥电杆

1000

10以上。

29

水泥电杆

800

8-10

30

水泥电杆

600

8以下。

 


附表6

赣州市中心城区安置房屋购置价格标准

档次

人均安置房屋面积(平方米)

结算价格(元/平方米)

35以内(含35

300

35—50(含50

800

50—60(含60

1400

 

附表7

赣州市中心城区住宅房屋拆迁区位补偿、货币安置购房补助标准

                                                                      单位:元/平方米

被征地镇(街道)

被征地村(居委会)

房屋拆迁区位补偿

货币安置购房补助

水南镇,东外、南外街道办事处

全部村(居委会)

200

1000

黄金岭街道办事处

黄金村、金星村

水东镇

所有村

100

800

水西镇

水西村、赤珠村、联三村、黄沙村、罗边村、白田村、和乐村

沙河镇

五龙村、沙河村、流坑村、坳下村、黄龙村、华林村

沙石镇

吉埠村、楼梯村、沙石村、埠上村、新圩村、南田村、龙埠村、霞峰村

黄金岭街道办事处

杨梅村、大坪村,坪路村、新路村

湖边镇

湖边居委会、湖边村、龙岭村、社前村

蟠龙镇

蟠龙村、河坝村、章甫村、杨坑村、水碓村、田心村、武陵村、虎形村、当塘村、坝上村

潭东镇

过路村、高坑村、东坑村、宋塘村、茶园村

潭口镇

南街居委会、洋山村、代卫村、坞埠村、岭上村

水西镇、沙河镇、沙石镇、湖边镇、蟠龙镇、潭东镇、潭口镇

除上述区域以外的其他村(居委会)

50

600

说明:拆迁有权机关批准的住宅房屋,仅享有区位补偿,选择货币安置的除享有区位补偿外另享有货币安置购房补助。

 

附表8

赣州市中心城区征地拆迁奖励标准

项目

配合房屋丈量奖

(元/户)

按时签订房屋拆迁协议奖(元/户)

按时拆房、弃房奖

(元/平方米)

无违章建筑奖(元/户)

标准

3000

5000

50

5000

 

 

附表9

赣州市中心城区拆迁搬家费、过渡费标准

    项目

安置

方式

搬家补助费(元/户)

安置过渡费

农具搬迁损失费(元/户)

备注

12个月内(元/·户)

一次性

(/平方米)

房屋安置、宅基地安置

2000

水南镇,东外、南外街道

600

 

500

过渡期超过12个月的,每年每户100/月的标准递增,直至交付安置房屋或者宅基地为止。

其它区域

500

 

货币安置

2000

 

100

500

以认定的住宅房屋补偿安置面积计算

 

附表10

赣州市中心城区坟墓迁移补偿标准

序号

项目名称

单位

补偿标准(元)

       

1

祖坟

12000

对同一姓氏在同一个屋场且居住百年以上,建有一个祠堂的,认定一冢祖坟,作一次补偿,以族谱为准。

2

房下坟

4000

祖坟下一辈的坟墓,以族谱为准。

3

混凝土坟墓

1500

1、双冢坟补偿标准增加25%

2、对3年以内的新坟(吊棺)补偿标准增加1000元;

3、同穴多一头骨的,补偿标准增加400元。

4

()砌拱坟墓

1000

5

有碑有挂坟墓

600

6

有碑无挂坟墓

400

 

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